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房地产一向是政府稳经济的利器，但又是一把双刃剑。随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长，从而带来房地产投资增速的回落。以下对2018年房地产政策分析。

我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，2017年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。现从四大问题来了解2018年房地产政策分析。

一、会议提出“满足首套刚需”。2017-2022年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，这轮房价暴涨的城市中，绝大多数都已经提高了首套房的首付比例，如北京上海的35%，并上调贷款利率至基准线甚至上浮10%-20%，不惜压制首套房来抑制房价。但是，这次会议的召开，可以肯定2018年绝大多数城市必然会再次降低首套首付，并利率打折。另外，交易税费也会有相应优惠。

二、会议要求“支持改善需求”，则意味着，以小换大，或者购买二套改善住房将重新得到政策鼓励。二套房的首付和利率也会下调，很有可能，将改善二套归并到首套刚需来给予优惠。

三、会议要求“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，这充分说明，ZF会继续鼓励这次库存去化不充分，房价上涨不明显的三四线城市继续去库存，并结合当地的棚改和政策优惠，让人民享受到政策红利。

四、会议提出：“分类调控”以及中央经济会议提出的“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，表明楼市政策的决定权和裁量权将更多的下放地方ZF，全国各地楼市调控的轻重和节奏也会千差万别。地方ZF大权在握，而恰恰最在意、最依靠房地产也的就是地方ZF。

2018年房地产政策分析，当前房地产形势呈现出的一系列新特征表明，经过二十多年的高速发展，中国房地产市场进入到一个关键性的新阶段。在房地产调控政策长效机制推进过程中，一方面要处理好短期控房价、稳增长和防风险的关系，另一方面要解决好供需失衡和供需错配等不平衡不充分的发展问题。

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